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전세대출

버팀목전세자금대출부부합산 총연소득 5천만원(신혼부부, 혁신도시 이전 공공기관 종사자,
타지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자인 경우 6천만원) 이하의 무주택 근로자·서민의 전세자금을 지원하기 위한 대출 서비스 입니다.

상품특징

무주택 국민의 주거안정 도모 및 모든 국민의 주거생활 향상을 목적으로 저금리로 전세자금대출을 지원하며, 중도상환수수료가 없어 상환이 편리한 상품 입니다.

대출대상
주택임대차계약을 체결한 국민인 거주자로 아래의 조건을 모두 충족하는 자
  • 신청일 현재 만 19세 이상의 부양가족이 있는 세대주로서 세대주 포함한 세대원 전원이 현재 무주택인 자
    (만 25세 이상인 단독세대주. 단, 행복주택에 입주하는 대학생은 만19세 이상 단독세대주도 가능)
    ※ 행복주택입주대학생 : 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 건설되는 임대료가 저렴한 공공임대주택
  • 부부합산 총연소득 5천만원 (신혼부부, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자인 경우 6천만원) 이하인자
  • 임차보증금 5%이상 계약금을 지불한 경우
대상주택
임차면적 전용 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하 주거용 주택 및 오피스텔(전입신고 필수)
단, 임차보증금액이 수도권 3억, 지방 2억을 초과하는 경우 대출 불가
대출금리
  • 기본금리 : 연 2.3% ~ 연 2.9%(소득 및 보증금에 따라 차등 적용)
소득자별 금리표

대출금리(국토교통부 고시에 따른 변동금리 - 부부합산 소득 및 임차보증금에 따른 차등)

(2017.01.31 현재, 연 이율)
소득자별 금리표
부부합산 연소득 임차보증금
5천만원 이하
임차보증금
5천만원 초과 ~ 1억원 이하
임차보증금
1억원 초과
2천만원 이하 2.3% 2.4% 2.5%
2천만원 초과 4천만원 이하 2.5% 2.6% 2.7%
4천만원 초과 6천만원 이하 2.7% 2.8% 2.9%
  • 우대금리(중복불가, 단 ⑤ 주거안정 월세대출 성실납부자는 중복 가능)
    • 신혼가구(결혼예정자포함): 연 0.7%
    • 다자녀가구 연 0.5%
    • 고령자,노인부양,다문화,장애인가구: 연 0.2% (택1)
    • 부부합산 총연소득 40백만원 이하로서 지자체(기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정)확인서 발급자: 연 1.0%
    • 주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2%
  • 신용(임차보증금반환확약서)의 경우 기본금리 + 연 1.0%

기본금리는 만기까지 고정이 아니며, 주택도시기금운용계획 변경 등에 따라 변동

대출한도
  • 주택금융신용보증서 담보 제공시 : 최대 1.2억원(수도권외 80백만원). 다자녀 및 신혼가구는 1.4억원(수도권외 1억원)
  • 신용(임차보증금반환확약서 징구) : 최대 3천만원
  • 협약기관에 의한 채권양도방식 : 최대 1.2억원(수도권외 80백만원). 다자녀 및 신혼가구는 1.4억원(수도권외 1억원)
대출기간
2년 (4회에 한해 연장가능, 최장 10년)
대출신청시기
  • 임대차계약서상 잔금일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
  • 임차주택에서 1년이상 거주 후 보증금 증액에 의한 갱신의 경우 계약갱신일로부터 3개월이내
담보
  • 주택금융신용보증서 담보(90%담보)
  • 임차보증금반환확약서 담보(보증서 발급 거절자에 해당하는 자)
  • 협약기관에 의한 채권양도방식
상환방식
만기일시상환 또는 혼합상환 (2017.07.17 이후 신규 신청 건부터 적용)
※ 혼합상환방식 : 원금균등분할상환 방식, 만기일시상환방식 혼합하여 신규 후 23개월 동안 대출원금의 10%는 분할상환하고
원금의 90%는 대출만기일에 일시 상환하는 방식
중도상환
해약금
없음
대출관련비용
인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

인지세 내용
대출금액 인지세액
5천만원 이하 비과세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하 7만원
1억원 초과 ~ 10억원 이하 15만원
10억원 초과 35만원
소득공제
상환원리금의 40% 이내로 연간 3백만원까지(소득세법 제52조 제4항에 해당시)

소득공제의 기준 및 금액은 납세자의 상황 등에 따라 다르며, 향후 관련 법률의 변경에 따라 변동될 수 있습니다.

필요서류
관련서류
  • 확정일자부 임대차(전세)계약서
  • 총 임차보증금의 5% 이상 지급 확인서류 : 무통장 입금증 등
  • 주민등록등본 (1개월이내 발급분)
  • 임차주택 건물등기부등본(1개월이내 발급분)
  • 연간소득자료
    • 근로자 : 재직증명서, 직장건강보험증, 근로소득원천징수영수증, 급여명세서
    • 서민(자영업자 포함) : 사업자등록증명원, 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증
    • 무소득증빙서류 :최근년도 신고사실없음 사실증명원 또는 퇴직(폐업)증명서, 배우자 및 직계존비속등의 피부양자로 등재되어 있는 직장건강보험증
추가서류
  • 임대인 통장사본(임대인 앞으로 지급할 경우)
  • 가족관계증명서(1개월이내발급분) : 배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼예정자인 경우
  • 배우자의 주민등록등본 : 배우자 분리세대인 경우
  • 배우자예정자의 주민등록등본 및 결혼예정 확인서류(예식장계약서 등) : 결혼예정자인 경우
  • 임대인의 임차보증금 반환확약서 : 임대인 확약서로 대출신청하는 경우
  • 주택금융신용보증서 담보시 임대인이 자필서명한 임대차계약사실확인서 등
기타
  • 차주 포함 세대원 전원 무주택조회, 임차유지여부 확인 후 기한연장
  • 대출금액의 10% 상환 또는 0.1% 가산금리 적용
유의사항
  • 만 19세 이상 세대원 전원 당,타행, 기금 전세자금 및 주택담보 대출 있는 경우 불가(채무인수 미필계좌, 제3자 담보대출 경우 제외)
  • 본인포함 세대원전원 중 당, 타행 기금 지원자금 대출 있는 경우 취급 불가
  • 손님의 신용도에 따라 대출취급이 제한될 수 있습니다.
  • 대출원리금 납입이 지연되거나 만기에 원금을 상환하지 않을 경우 연체이자가 부과되며 재산 및 신용상 불이익을 받을 수 있습니다.
상품내용
변경에 관한
사항
변경사항
상품내용 변경에 관한 사항
(2017.07.17 변경)
<상환방식>
  • 변경 전 : 만기일시상환
  • 변경 후 : 만기일시상환 또는 혼합상환
    ※ 혼합상환방식 : 원금균등분할상환 방식, 만기일시상환방식 혼합하여 신규 후
    23개월 동안 대출원금의 10%는 분할상환하고 원금의 90%는 대출만기일에
    일시 상환하는 방식
상품내용 변경에 관한 사항
(2017.02.23 변경)
(※ 당행은 현재 임차중도금 전세대출 시행 전)
<대출한도>
  • 변경 후 (추가) : 임차중도금과 기금전세는 별도 운영
<기금 중복대출>
  • 변경 전 : 기금 중복대출은 불가
  • 변경 후 : 임차중도금 전세대출에 한해 허용
<대출 절차>
  • 변경 후 (추가) : 임차중도금 전세 대출자가 타 물건지 기금전세대출 신청시
    상환조건부로 가능
<사후관리>
  • 변경 전 : 대출실행후 1개월 이내 전입신고
  • 변경 후 : 임차중도금인 경우 입주후 1개월 이내
상품내용 변경에 관한 사항
(2017.01.31 변경)
<우대금리>
  • 변경 전 : 신혼가구(결혼예정자포함) 0.5% 우대금리 적용
  • 변경 후 : 신혼가구(결혼예정자포함) 0.7% 우대금리 적용
<채권양도방식 협약기관 확대>
  • 변경 전 : 한국토지공사(LH)
  • 변경 후 : 협약기관
상품내용 변경에 관한 사항
(2016.05.30 변경)
<대출한도>
  • 변경 전
    주택금융신용보증서 담보 제공시 : 최대 1억원(수도권외 80백만원).
    다자녀 및 신혼 가구 1.2억원(수도권외 다자녀 1억원, 신혼가구90백만원)
    협약기관에 의한 채권양도방식 : 최대 1억원(수도권외 80백만원).
    다자녀 및 신혼가구 1.2억원(수도권외 1억원)
  • 변경 후
    주택금융신용보증서 담보 제공시 : 최대 1.2억원(수도권외 80백만원).
    다자녀 및 신혼가구는 1.4억원(수도권외 1억원)
    협약기관에 의한 채권양도방식 : 최대 1.2억원(수도권외 80백만원).
    다자녀 및 신혼가구 1.4억원(수도권외 1억원)
<우대금리>
  • 변경 전 : 신혼가구(결혼예정자포함) 0.2% 우대금리 적용
  • 변경 후 : 신혼가구(결혼예정자포함) 0.5% 우대금리 적용
<대출금리>
  • 변경 전 : 기본금리 연 2.5% ~ 3.1%
  • 변경 후 : 기본금리 연 2.3% ~ 2.9%
상품내용 변경에 관한 사항
(2015.07.01 변경)
<명칭 변경>
  • 변경 전 : 국민주택기금
  • 변경 후 : 주택도시기금
상품내용 변경에 관한 사항
(2015.04.27 변경)
<대출대상>
  • 변경 전
    - 만 30세 이상인 단독세대주
    - 신혼가구 부부합산 연소득 55백만원 이하
  • 변경 후
    - 만 25세 이상인 단독세대주
    - 신혼가구 부부합산 연소득 6천만원 이하
<대출금리>
  • 변경 전 : 기본금리 연 2.7% ~ 3.3%
  • 변경 후 : 기본금리 연 2.9% ~ 3.1%
상품내용 변경에 관한 사항
(2015.03.25 변경)
<우대금리>
  • (신설) 부부합산 총연소득 40백만원 이하로서 지자체(기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정)확인서 발급자: 연 1.0%
  • * 준법감시인 심사필 2017-상품-0325호(2017.07.11)
  • * 본 공시내용의 유효기간 : 2017.07.11 ~ 2020.07.10
  • * 기준일: 2017년 07월 17일

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