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주택도시기금대출

오피스텔구입자금대출주거용 오피스텔을 구입하는 분들에게 저금리로 지원하는 주택도시기금 상품

대출대상
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자로서 대출 신청인과 배우자의 합산 총 연소득 연간 6천만원 이하이며 다음 한가지에 해당하는 자.
  • 대출신청일 현재 부양가족이 있는 민법상 성년인 세대주 (단독세대주를 포함하되 만 30세미만 단독세대주는 대출대상제외)
  • 세대주의 세대원인 배우자
  • 대출신청일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주가 예정된 자
  • 만30세 미만의 단독세대주 중 민법상 미성년인 형제, 자매로 구성된 세대주
  • 만30세 미만 미혼인 자녀가 세대주이면서 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 경우 대출신청일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우에만 대출가능

대출기간을 30년으로 하는 경우에는 대출 대상자의 연령이 대출신청일 현재 만 45세 이하인 자.

대상주택
  • 주거전용면적 60㎡이하의 준공된 주거용 오피스텔(업무시설)
  • 대출신청일 현재 가격이 1억 5천만원 이하인 오피스텔
대출금리
최저 연 1.8% ~ 2.8%
  • 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 1.8%미만인 경우에는 1.8%를 적용
  • 부부합산 연소득 2천만원이하인 경우 0.5% 우대금리 적용
  • 부부합산 연소득 2천만원초과 4천만원이하인 경우 0.3% 우대금리 적용
  • 우대금리(택일)
    • 다자녀가구 0.5% 우대금리적용
    • 다문화, 장애인가구 0.2% 우대금리적용
  • 연체이자율은 연체발생일로부터 연체정리일까지의 경과기간에 따라 다르게 적용한다.
    • 3개월 이내: 납입지연된 해당 원리금상환(예정)액에 대해 이자율 + 연 4%적용
    • 3개월 이내: 납입지연된 해당 원리금상환(예정)액에 대해 이자율 + 연 5%적용
  • 기한의이익 상실 후 총 대출 잔액에 대해 기한이익 상실일로부터
    • 3개월 이내는 이자율 + 연 4%
    • 3개월 초과는 이자율 + 연 5%적용
  • 연 10% 초과하는 경우에는 연 10%를 적용

만기까지 고정이 아니며, 주택도시기금운용계획 변경 등에 따라 변동

대출한도
최대 70백만원 이내(다자녀의 경우 75백만원이내)
대출기간
2년(2년 단위 9회연장 최장 20년)
대출신청시기
소유권이전등기 전에 신청.
다만, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월이내 신청
담보
1순위 근저당권 설정을 원칙으로 하며 110% 설정
상환방식
만기일시상환
중도상환
해약금
면제
대출관련비용
인지세

인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

인지세 내용
대출금액 인지세액
5천만원 이하 비과세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하 7만원
1억원 초과 ~ 10억원 이하 15만원
10억원 초과 35만원
필요서류
  • 오피스텔 매매(분양)계약서, 주민등록등본(1개월이내 발급분)
  • 건물(토지) 등기부등본(1개월이내 발급분)
  • 등기권리증 및 인감증명서(인감도장)
  • 근로자 및 소득확인자료
    • 근로자 : 재직증명서, 건강보험자격득실확인서, 근로소득원천징수영수증 또는 급여명세서
    • 서민(자영업자 포함) : 사업자등록증명원, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증
    • 무소득증빙서류 :최근년도 신고사실없음 사실증명원 또는 퇴직(폐업)증명서, 배우자 및 직계존비속등의 피부양자로 등재되어 있는 건강보험자격득실확인서
  • 가족관계증명서(1개월이내 발급분) : 배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼예정자인경우
  • 배우자의 주민등록등본 : 배우자 분리세대인 경우
  • 배우자예정자의 주민등록등본 및 결혼예정 확인서류(예식장계약서 등) : 결혼예정자인 경우
  • 배우자(예정자) 인감증명서 및 인감도장(지점에 방문하지 못할 경우)
신청절차
  • 대출상담 및 대출가능 금액 산정
    • 대출대상자, 대상주택, 대출조건 등 적격여부 상담
    • 상품별 기준에 의한 대출가능금액 산정
  • 대출신청 및 서류제출

    매매계약서, 건물등기부등본, 인감증명서, 등기권리증, 주민등록등본 등 관련서류 제출

  • 무주택 및 소득확인

    국토교통부, 국세청에 의뢰

  • 대출심사
    • 신용조사 및 담보주택에 대한 실태조사(은행)
    • 대출 가·부 통보(은행)
  • 대출약정 및 담보제공
    • 대출금액, 대출기간 및 대출이율 등 대출조건 약정
    • 담보주택에 대한 근저당권 설정
  • 대출실행

    은행에서 대출을 실행하여 입금

유의사항
  • 고객님의 신용도에 따라 대출취급이 제한될 수 있습니다.
  • 대출원리금 납입이 지연되거나 대출만기 도래시 대출금액을 상환하지 않을 경우 연체이자가 부과되며 재산 및 신용상 불이익(압류, 경매 등)이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
상품내용
변경에 관한
사항
변경사항
상품내용 변경에 관한 사항
(2015.09.12 변경)
<대출금리>
  • 변경 전 : 최저 연 2.0% ~ 3.0%
  • 변경 후 : 최저 연 1.8% ~ 2.8%
상품내용 변경에 관한 사항
(2015.04.27 변경)
<대출금리>
  • 변경 전 : 최저 연 2.3% ~ 3.3%
  • 변경 후 : 최저 연 2.0% ~ 3.0%
상품내용 변경에 관한 사항
(2014.09.22 변경)
<대출금리>
  • 변경 전 : 최저 연 2.5% ~ 3.5%
  • 변경 후 : 최저 연 2.3% ~ 3.3%
  • * 준법감시인 심사필 2017-상품-0103호(2017.02.27)
  • * 본 공시내용의 유효기간 : 2017.02.27 ~ 2020.02.26
  • * 기준일: 2017년 02월 27일
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